Condominio, nuove regole in arrivo?

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    Condominio, nuove regole in arrivo?

    Il Senato ha recentemente approvato il disegno di legge della riforma dei condomini, che per divenire definitivo dovrà essere approvato anche dalla Camera dei Deputati. Questo provvedimento riguarderà ben 43 milioni di italiani che vivono in condominio come proprietari o come inquilini. In generale il decreto prevede più poteri e responsabilità per l’amministratore, la possibilità di vendere i beni condominiali senza l’unanimità e maggior attenzione in tema di sicurezza.

    Ecco le novità principali: innanzitutto sarà possibile la cessione e la divisione delle parti comuni con il voto a maggioranza dei 2/3 dei millesimi e non più all’unanimità come avveniva in precedenza; le innovazioni per il miglior uso delle parti comuni verranno approvate invece con la maggioranza dei presenti all’assemblea e 501 millesimi; saranno vietati i lavori nelle singole unità immobiliari se nuocciono alle parti comuni; sarà concessa ai singoli condomini la possibilità di staccarsi dall’impianto di riscaldamento centralizzato pagando solo le spese straordinarie e di manutenzione; inoltre saranno attribuiti all’amministratore più poteri e responsabilità e il suo mandato avrà durata biennale.

    Un’importante innovazione riguarda l’operato dell’amministratore che sarà maggiormente controllabile grazie a un registro di tutti gli amministratori presso le Camere di commercio. Infine i condomini potranno richiedere all’amministratore di stipulare una polizza a garanzia delle somme gestite con massimali pari almeno alle spese ordinarie annuali e da adeguare in caso di lavori straordinari.